Centro de Florianópolis em transformação:

O Centro de Florianópolis é onde a cidade começou — e segue sendo um eixo político, econômico e de serviços. Só que agora existe um detalhe importante: o Centro está passando por uma transformação urbana e imobiliária que pode abrir novas leituras para quem quer comprar imóvel em Florianópolis ou investir no Centro.

Por que o Centro continua estratégico

Mesmo com o crescimento de outros bairros (microcentralidades), o Centro segue forte por reunir:

• serviços públicos e privados

• mobilidade e acesso fácil a diferentes regiões

• comércio, saúde e educação tradicional

• vida urbana ativa e fluxo constante

Resumo prático: o Centro ainda “segura” muito do que faz Florianópolis funcionar no dia a dia.

 O que o novo Plano Diretor muda no Centro

A revisão do Plano Diretor trouxe mudanças que impactam o Centro diretamente, especialmente em:

• ampliação de potencial construtivo em áreas específicas

• contrapartidas urbanas (ex.: outorga onerosa), em que parte do ganho volta para a cidade e tende a fortalecer a própria região

Por que isso importa?
Quando regras urbanas mudam, o mercado se reorganiza: surgem novos projetos, novas tipologias e novas oportunidades.

O “efeito virada”: como grandes projetos reposicionam regiões

Um exemplo citado no vídeo é o entorno do Shopping Beiramar:

• antes, era uma área sem grande relevância imobiliária

• a chegada do shopping reposicionou o bairro

• o entorno valorizou acima da média, pela lógica de demanda e desejo

Lição de mercado: grandes estruturas “puxam” valorização e mudam o mapa mental da cidade.

Oportunidades dentro do próprio Centro: a lógica das microtransformações

Além de mudanças macro, existem mudanças internas no Centro — trechos que passam a ser mais observados.

Um exemplo lembrado é a região do entorno da Avenida Mauro Ramos, eixo arterial que conecta áreas centrais e desemboca na região do Beiramar.

• empreendimentos conhecidos ajudaram a criar nova leitura

• há espaço para crescimento com preços, em alguns casos, mais acessíveis que áreas já tradicionais

Regra do investidor: onde está crescendo, normalmente o preço por m² ainda não “chegou no teto”.

 Retrofit e short stay: por que isso ganha força no Centro

O Centro tem uma demanda importante por unidades menores e bem localizadas — e o vídeo cita a possibilidade de:

• recuperar prédios antigos (muitos comerciais)

• transformar em moradia (retrofit)

• atender moradia tradicional ou short stay (locação de curta duração)

Por que o Centro favorece o short stay?

• localização central facilita deslocamento para praias e regiões da ilha

• mobilidade, serviços e comércio por perto

• fluxo constante de eventos e negócios

Florianópolis “para além do verão”

Outro ponto-chave: a demanda se tornou mais constante.

• a cidade não depende só do turismo de verão

• cresceu a procura por qualidade de vida e segurança

• há novos perfis chegando (inclusive pessoas em fase de aposentadoria)

Impacto imobiliário: maior consistência de demanda tende a sustentar decisões de compra com mais previsibilidade.

O que observar ao comprar na planta

O vídeo reforça o foco em segurança jurídica e qualidade de entrega. Ao avaliar compra na planta, observe:

• registro de incorporação

• projetos devidamente aprovados

• preferência por patrimônio de afetação

• histórico de entrega e pós-obra da incorporadora (garantias e consistência)

Ideia central: a decisão fica mais segura quando a análise é feita antes do “encantamento” do decorado.

Como a BM trabalha no Centro

A BM reforça um ponto que é quase um “mantra” no vídeo: conversa antes do produto.

Na prática, a proposta é entender:

• objetivo (morar, investir, curto/longo prazo)

• tipologia ideal (studio, 1D, 2D, suítes, cobertura, frente-mar)

• estágio (lançamento, em obra, pronto, usado)

• estratégia e liquidez

BM Florianópolis: leitura local de quem vive o Centro
A BM tem sede no Centro e acompanha de perto as mudanças de dinâmica, eixos e demanda. Isso ajuda a transformar “curiosidade” em decisão: com análise de região + tipologia + objetivo.

O Centro está mudando — e isso não significa “comprar qualquer coisa”. Significa ter mais variáveis para decidir melhor: Plano Diretor, retrofit, novas leituras internas e uma demanda menos sazonal.

Se você quer comprar imóvel em Florianópolis ou investir no Centro, o caminho mais inteligente é alinhar objetivo + perfil de imóvel + região dentro do Centro. A BM pode ajudar nessa análise com uma conversa consultiva e estratégica.