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Sim — o Centro de Florianópolis está passando por uma transformação urbana relevante, impulsionada pelo novo Plano Diretor, requalificação de prédios antigos (retrofit) e mudanças no perfil de demanda da cidade. Ainda há oportunidades, mas elas dependem do objetivo do comprador.
O Centro está vivendo um novo ciclo de transformação por três fatores principais:
A revisão do Plano Diretor permitiu:
ampliação de potencial construtivo em determinadas áreas
contrapartidas urbanas (como outorga onerosa)
incentivo à requalificação de regiões específicas
Isso tende a gerar:
novos empreendimentos
modernização de trechos antigos
valorização pontual em áreas estratégicas
O Centro tem muitos prédios comerciais antigos.
Com as novas regras e o movimento do mercado, cresce a possibilidade de:
transformar prédios comerciais em residenciais
criar unidades compactas
atender moradia ou locação de curta duração
Isso muda o perfil da oferta e cria novas oportunidades de investimento imobiliário em Florianópolis.
Florianópolis deixou de ser apenas uma cidade de verão.
Hoje a demanda é sustentada por:
qualidade de vida
segurança
eventos e congressos
pessoas que vêm morar (inclusive aposentados e famílias)
O Centro se beneficia dessa constância por ser:
bem localizado
próximo a serviços
estratégico para mobilidade
Sim — mas não de forma genérica.
O Centro não é homogêneo.
Existem:
eixos mais consolidados (como entorno da Beira-Mar Norte)
regiões em transformação (ex.: entorno da Avenida Mauro Ramos)
imóveis tradicionais
imóveis novos
projetos em retrofit
A valorização depende de:
localização específica
tipo de imóvel
estágio da região
objetivo do comprador
Pode ser.
O Centro tem características favoráveis:
mobilidade facilitada
acesso rápido às praias
comércio e serviços concentrados
fluxo de eventos na cidade
Mas a viabilidade depende de:
regras do condomínio
regulamentação
custo de aquisição
taxa de ocupação projetada
estratégia do investidor
Não é uma decisão automática — é uma decisão estratégica.
Pode ser — se alguns critérios forem observados.
O que deve ser analisado:
registro de incorporação
aprovação dos projetos
histórico da incorporadora
patrimônio de afetação
capacidade de entrega
A segurança não está no discurso comercial, mas na documentação e na estrutura jurídica do empreendimento.
O Centro faz sentido para quem busca:
mobilidade
proximidade de serviços
vida urbana
facilidade de deslocamento
acesso rápido à Beira-Mar Norte
Também atende bem:
quem quer ponto de apoio em Florianópolis
famílias com filhos estudando na cidade
investidores que buscam liquidez
Não.
O exemplo clássico é o entorno do Beiramar Shopping.
Antes do grande empreendimento, a região não tinha o valor atual.
Depois da mudança estrutural, o entorno se tornou um dos mais valorizados da cidade.
O mercado imobiliário funciona em ciclos.
O Centro agora entra em um novo ciclo — com regras urbanas atualizadas e novas possibilidades construtivas.
Antes de perguntar:
“O Centro vale a pena?”
A pergunta correta é:
Para qual objetivo?
Em qual prazo?
Com qual estratégia?
Para morar ou investir?
Qual perfil de liquidez você busca?
O mesmo bairro pode ser excelente para um perfil e inadequado para outro.
A leitura é clara:
o Centro continua estratégico
há oportunidades reais
existem produtos para diferentes perfis
a decisão precisa ser personalizada
A abordagem não é vender “qualquer imóvel no Centro”.
É entender:
momento de vida
objetivo financeiro
uso pretendido
capacidade de investimento
E então indicar o produto adequado.
O Centro está mudando — e isso não significa “comprar qualquer coisa”. Significa ter mais variáveis para decidir melhor: Plano Diretor, retrofit, novas leituras internas e uma demanda menos sazonal.
Se você quer comprar imóvel em Florianópolis ou investir no Centro, o caminho mais inteligente é alinhar objetivo + perfil de imóvel + região dentro do Centro. A BM pode ajudar nessa análise com uma conversa consultiva e estratégica.
